12月18日上午，“和美中山 宜居生活”——中山房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專場新聞發(fā)布會(huì)在中山市網(wǎng)上新聞發(fā)布廳暨海外傳播中心舉行。發(fā)布會(huì)上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、市公積金中心等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就有關(guān)問題答記者問。
記者：今年中山樓市政策利好頻出，營銷活動(dòng)也精彩不斷，近期“僑胞鄉(xiāng)親樂居中山”系列活動(dòng)正火熱進(jìn)行中，請問有什么值得僑胞鄉(xiāng)親關(guān)注的呢？
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：隨著深中通道貫通、中山新客運(yùn)口岸通航，中山以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、濃厚的人文情懷以及便捷的交通優(yōu)勢，吸引了眾多僑胞鄉(xiāng)親回中山游玩、探親、置業(yè)。
為便于僑胞鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)置業(yè)安居，今年年初，我們專門策劃“宜居中山品味生活嘉年華”宣傳購房系列活動(dòng)。
特別在一系列節(jié)日期間（2024年12月25日至2025年2月12日），將推出兩項(xiàng)購房福利：
一是推出4000張購房券，意向購房人可以通過搜索“中山房協(xié)”小程序，在“領(lǐng)券中心”領(lǐng)取面額為7000元、13000元的購房券，使用日期為2024年12月23日至2025年1月3日，數(shù)量有限，先到先得；
二是推出購房送中山至中港城往返航線“年卡”活動(dòng)。在即將到來的一系列節(jié)日期間（2024年12月25日至2025年2月12日），僑胞鄉(xiāng)親在參與活動(dòng)的樓盤認(rèn)購面積小于100㎡的房子，贈(zèng)送“一年年卡”；認(rèn)購面積在100㎡至144㎡的，贈(zèng)送“兩年年卡”；認(rèn)購面積大于144㎡的，贈(zèng)送“三年年卡”。憑年卡中山往返香港中港城航班不限次；
為了更便于僑胞鄉(xiāng)親了解，我們在2024年12月1日至2025年2月12日期間，在中山客運(yùn)口岸1樓到達(dá)廳設(shè)立了“僑胞鄉(xiāng)親樂居中山服務(wù)驛站”，以茶藝待客的方式，為僑胞鄉(xiāng)親提供免費(fèi)茶歇，同時(shí)擺放了“宜居中山手繪地圖”、文旅線路推介資料、購房政策文件、樓盤宣傳材料等，為抵達(dá)的旅客提供有關(guān)旅游、生活、購房等方面的咨詢服務(wù)。
記者：《中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》已于2024年12月3日正式印發(fā)實(shí)施，請問新舊辦法主要區(qū)別在哪里？
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了巨大變化，我們對舊《辦法》進(jìn)行了修訂，更好地適應(yīng)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
對比舊《辦法》，新《辦法》主要有以下變化:
一是將“一個(gè)預(yù)售許可原則上可設(shè)立1-3個(gè)商品房預(yù)售款專用賬戶”的條款，修改為“一次預(yù)售許可申請對應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶”。這一變化有利于加強(qiáng)對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的管理;
二是明確了監(jiān)管額度支取方式，通過合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。這一變化對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，能提高預(yù)售資金使用的靈活性;
三是明確了預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行“清單化”管理，按照項(xiàng)目所需資金支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金，保證預(yù)售資金用于后續(xù)工程建設(shè)。
記者：請問試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)空中花園、公共綠化平臺(tái)、入戶花園，也就是第四代住宅嗎？
市自然資源局：目前第四代住宅沒有一個(gè)權(quán)威的定義。行業(yè)認(rèn)可的第四代住宅應(yīng)該是開放、綠色、改善。我們也將適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，滿足居民改善性住房需求，支持建設(shè)更大、更開敞、更綠色低碳的好房子。
記者：市公積金中心出臺(tái)了住房公積金異地貸款新政，政策調(diào)整后有什么變化？
市公積金中心：本次政策調(diào)整后，全國范圍內(nèi)的住房公積金繳存職工，在我市購買、建造、翻建、大修自住住房的不再受戶籍限制，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。如繳存職工在多個(gè)不同城市有連續(xù)正常繳存記錄的，申請住房公積金貸款時(shí)可以合并計(jì)算繳存時(shí)間。
記者：什么是變更重定價(jià)周期，如何辦理？
中國人民銀行中山市分行：重定價(jià)周期，即貸款合同約定的利率隨定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）調(diào)整的時(shí)間間隔。根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)，自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，選擇按年、半年或季度約定重定價(jià)周期。
在利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率。需要注意的是，在LPR下行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短，借款人可享受降息紅利，反之，如果未來利率上行，重定價(jià)周期越短，借款人將會(huì)更早承受加息負(fù)擔(dān)。重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，借款人需要考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇權(quán)利。
另外，對于存量固定利率房貸借款人，銀行在得到客戶確認(rèn)后，通過新發(fā)放浮動(dòng)利率房貸置換原來的固定利率房貸，這部分借款人也可以與銀行機(jī)構(gòu)協(xié)商，約定重定價(jià)周期。重定價(jià)日為定價(jià)轉(zhuǎn)換申請日，借款人不可再申請轉(zhuǎn)回固定利率定價(jià)。
編輯? 張英? 二審? 朱暉? 三審? 吳森林
